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首套房首付降至25% 十堰何时可以落地?

    9月最后一天,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

    近日,据房产在线了解,十堰的四大行和大部分股份制银行表示,仍然在等待总行政策下发,目前尚未执行这一新政。

    首套房首付降至25%
    在楼市“金九”的最后一天,非限购城市个人首套房商贷首付比例再次降低,可谓是对“银十”楼市的一大利好。

    “这次政策调整主要就是针对三、四线城市房地产市场”,中国银行金融研究所副所长宗良表示,调整首套房贷比例不一定会对存量住房的销量产生大的影响,但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

     房产在线认为,房贷政策在一年内已经出现四次变化,不断宽松,说明官方对住宅消费、合理住房需求的大力支持。本轮楼市复苏,核心驱动力不仅是放松限购令,更多是房贷趋松,以及房贷利率降低。这次商贷利率下调,虽然幅度不算大,但提高了潜在客户的支付能力,效果远超开发商的促销打折。


十堰窗帘



    十堰各银行仍是首付三成
    笔者近日走访了多个楼盘,针对降首付的政策,咨询了多家银行办理房贷的工作人员,他们均表示对首付降至25%的新政有一定的了解,但还未接到上级文件,所以目前依然执行三成首付的政策。

    笔者认为:十堰作为三、四线城市,政策的落地必然存在很大的滞后性。另外,也希望这一新政能赶紧实施,这将在一定程度上降低刚需购房者的买房门槛。

    笔者会时时关注房产新政在十堰的落实情况。


十堰窗帘


    十堰购房成本粗算
    据十堰房产在线成交数据显示,2015年截止发稿前成交套数:12002套,面积:1324993.44平米,均价:4669元/平米。
按照4600元计算,如果在十堰首次购买100平方米房产总价:46万元;商贷,20年还清;银行执行执行基准利率:无折扣。根据房产在线提供的房贷计算器算得。

    按照去年10月份政策:
    首付30%:14万元;贷款:32万元;基准利率6.55%,月供:2410元。总花费:578414元。

    按照目前政策:
    首付25%:12万元;贷款:34万元;基准利率5.15%,月供:2272元。总花费:545292元。

    总结:首付减少了了2万。月供也减少了138元。总花费减少了33122元。


    一些提醒
    近段时间,不仅银行商贷调整,公积金贷款也降低了首付比例。由于公积金贷款办理周期要长一些,有些开发商从回款速度上考虑,更希望客户直接申请商贷。根据相关报告显示,6成以上的购房者关于贷款政策了解的渠道仅仅局限于置业顾问。因此,房产在线提醒,在新政频发期间,建议购房者多咨询多比较,不要轻信置业顾问说辞。